De werkplekomvang per medewerker daalt de komende jaren met bijna 40% naar 11,5 m² in 2015. Deze cijfers werden gepresenteerd door AOS Studley & General Support op het congres Meet Het Nieuwe Werken. De lage gemiddelde bezettingsgraad van kantoren, gecombineerd met de blijvende nadruk op efficiency, duurzaamheid en Het Nieuwe Werken zijn de belangrijkste drivers van deze trend.
De afgelopen jaren is de werkplekomvang gedaald met 17% van 22,6 m² naar 18,7 m² VVO (data Nationale Facility Cost Index). Deze HNW efficiency winst in kantooroppervlakte is goed voor 1,6 miljoen m² verhuurbare kantooroppervlakte. Indien de werkplekomvang in 2011 hetzelfde zou zijn als in 2006 zou de leegstand van de kantorenmarkt dalen met 3,6%. De 1,6 miljoen m² HNW efficiency winst zou het aanbod van lege kantoorruimte zelfs met 27% doen dalen.
Als gevolg van de economische recessie en de krimp van organisaties stabiliseert de werkplekomvang de komende jaren om vervolgens scherp te dalen. Organisatiekrimp kan door de looptijd van de huurcontracten niet direct worden omgezet in krimp van de huisvesting. In de komende 5 jaar kan de winst van Het Nieuwe Werken plus de krimp van organisaties daadwerkelijk gekapitaliseerd worden. Dit blijkt ook uit het rapport Kansen voor Kwaliteit van ABNAMRO real estate finance waarin een leegstandpercentage van 25% van de kantorenmarkt voor 2015 wordt voorzien.
Deze ontwikkeling is mogelijk door de gemiddelde lage bezettingsgraad van reguliere kantooromgevingen in Nederland: momenteel 48% met een piekbezetting die niet boven 63% uitkomt (data General Support). Dit biedt ruimte voor een verdere efficiency-slag in de kantooromgeving waarbij de lessen van Het Nieuwe Werken uitkomst bieden. Opmerkelijk is dat de bezettingsgraad van Het Nieuwe Werken Kantoren slechts zeer beperkt stijgt als gevolg van de nieuwe, meer mobiele manier van werken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten
Reageren? Graag! Maar de redactie keurt reacties wel eerst even goed.